שיפוץ חזית בניין

שיפוץ חזית בניין קומפלט הוא תהליך מרכזי בשימור, שדרוג וחיזוק מבנים קיימים הן במישור האסתטי והן מבחינת בטיחות, עמידות ותחזוקה. החזית היא כרטיס הביקור של הבניין היא מה שרואים מבחוץ ומשפיע ישירות על ערך הנכס, תחושת הביטחון של הדיירים ואפילו על תפקוד תקין של מעטפת הבניין. במאמר זה נסקור לעומק את סוגי השיפוצים האפשריים, שיטות העבודה הנהוגות כיום, רגולציה נדרשת, אפשרויות גימור, עלויות נפוצות, חשיבות הבטיחות בגובה וכן נענה על שאלות נפוצות של גולשים בתחום.

למה לשפץ את חזית הבניין?

חזית בניין מתיישנת עם השנים. גורמי מזג אוויר, זיהום אוויר, שקיעת קרקע, חומרים לקויים ובלאי טבעי – כל אלה פוגעים בהדרגה בשלמותה ובמראה של החזית. הנה הסיבות העיקריות לבצע שיפוץ חזיתות בניין:

• סדקים ונזילות: סדקים בטיח או באריחים החיצוניים עלולים לאפשר חדירת מים ופגיעה בקירות הפנימיים.

• שחיקת חומרי חיפוי: אריחים נושרים, צבע מתקלף, טיח מתפורר – כולם סימנים לצורך בשיקום.

• פגיעה בטיחותית: שברים בחזית מהווים סכנה ממשית לעוברים ושבים.

• שיפור בידוד תרמי ואקוסטי: חזית מחודשת יכולה לכלול גם שכבות בידוד לשיפור איכות החיים בבניין.

• השבחת הנכס: שיפוץ חזית בניין קומפלט מעלה את ערך הדירות ואת הרושם הראשוני שהבניין יוצר.

רגולציה והיתרים נדרשים לשיפוץ חזית

שיפוץ חזית בניין קומפלט מחייב עמידה בתקנות בטיחות ובנייה מחמירות. הנה עיקרי הרגולציה:

• היתר מהרשות המקומית: לכל עבודה שמשנה את מראה החזית, נדרש לעיתים אישור אדריכלי והגשת תוכנית להיתר בנייה.

• תיאום עם מהנדס מבנים: במקרים בהם מבצעים חיזוק של אלמנטים קונסטרוקטיביים או שיקום בטונים, יש לשלב מהנדס מוסמך.

• אחריות וביטוח: הקבלן חייב להיות רשום בפנקס הקבלנים, ולשאת בביטוח צד ג', ביטוח עובדים וביטוח אחריות מקצועית.

• עבודה בגובה: דורשת הסמכת עובדים לעבודה בגובה לפי תקנות משרד העבודה. בעבודה בסנפלינג – נדרשת הסמכה ייעודית.

סוגי שיפוץ חזיתות בניינים

שיפוץ חזית יכול להתבצע במספר שיטות, בהתאם למצב המבנה, התקציב, מיקומו וגובהו:

חיפויי גמר

בחירת חיפוי הגמר קובעת את האופי האדריכלי של הבניין ומשפיעה גם על עמידותו:

• חיפוי טיח צבעוני: פתרון נפוץ ואסתטי, מאפשר בחירה רחבה של גוונים, אך דורש תחזוקה תקופתית.

• חיפוי אבן טבעית: עמיד במיוחד, משתלב בסביבה טבעית אך בעל עלות גבוהה יותר ודורש תשתית מתאימה.

• חיפוי אלומיניום: קל, מודרני, אטום למים ועמיד לשנים רבות. מתאים במיוחד לבנייני משרדים.

• לוחות HPL: חומר סינטטי בעיצוב ייחודי, עמיד לשמש ורטיבות, קל להתקנה ולתחזוקה.

• בטון אדריכלי: פתרון עיצובי ייחודי המשדר מראה תעשייתי מודרני, דורש מיומנות בביצוע.

שיטות ביצוע סנפלינג או פיגומים?

אחת ההתלבטויות המרכזיות בפרויקט שיפוץ חזיתות בניינים היא האם להשתמש בפיגומים מסורתיים או בשיפוץ חזית בניין בסנפלינג.

• סנפלינג: מאפשר גישה מדויקת לגובה, חוסך בהקמת פיגומים, מתאים לאזורים צפופים. עם זאת, אינו מתאים לעבודה הדורשת שהות ממושכת בכל נקודה.

• פיגומים: מאפשרים גישה רחבה ונוחה לאורך זמן, מתאימים לשיפוצים מורכבים, אך דורשים אישורים והוצאות הקמה.

בחלק מהמקרים משלבים את שתי השיטות יחד לפי צורך.

עלות שיפוץ חזית בניין

עלות שיפוץ חזית בניין תלויה בפרמטרים שונים:

• גובה הבניין ומספר הקומות

• שיטת הגישה: פיגומים או סנפלינג

• סוג השיפוץ: קוסמטי בלבד או שיפוץ קומפלט כולל בידוד ושיקום בטונים

• סוג חומרי הגמר: צבע, טיח, חיפוי אבן, אלומיניום או בטון אדריכלי

• מורכבות העבודה וגישה למבנה